Salah satu manfaat tokenisasi batu bata dan mortir yang paling dipuji adalah keterlibatan perantara yang lebih sedikit dalam transaksi. Tokenisasi tentu dapat membuat investasi real estat lebih murah dan lebih efisien, tetapi juga merupakan potensi kemenangan bagi para profesional properti. Dalam pembelian properti apa pun, berbagai pihak biasanya terlibat bersama pembeli dan penjual – agen real estat, pengacara, penilai, surveyor, dan lainnya .
Karena para pendukung tokenisasi real estat berusaha untuk menekankan penghematan biaya yang bisa didapat sebagai hasil dari membawa beberapa fungsi ini secara on-chain, bagaimanapun, trade-off menjadi jelas.
Christine Li, kepala penelitian untuk Asia-Pasifik di agen real estat internasional dan perusahaan manajemen Knight Frank, mengatakan salah satu alasan tokenisasi berbasis blockchain belum berkembang menjadi komponen utama pasar real estat arus utama, meskipun telah ada. selama lebih dari enam tahun, justru karena kurangnya proses dan personel yang mapan untuk melaksanakannya.
“Saat Anda meletakkan sesuatu di blockchain, Anda sebenarnya tidak memiliki dukungan back-end,” katanya kepada Forkast, dengan cepat menunjukkan bahwa pelaku pasar yang dipersenjatai dengan pengetahuan yang memadai tetap dapat memperoleh keuntungan dari biaya yang lebih rendah.
“Pemegang Token tidak perlu mengeluarkan biaya saat mereka berdagang real estat, tidak seperti di bursa, di mana, misalnya, jika Anda membeli REIT [perwalian investasi real estat], Anda harus membayar biaya pertukaran,” katanya. “Dan ketika Anda benar-benar menempatkan REIT Anda ke bursa saham, bursa dapat membebankan biaya kepada vendor pihak ketiga. Mereka benar-benar dapat menggunakan agunan Anda untuk menghasilkan uang, jadi Anda kehilangan itu.”
Lawrence Peh, direktur independen di Hong Leong Bank Vietnam dan penasihat dewan di Hoa Binh Construction Group, mengatakan tokenization dapat membantu tidak hanya untuk mengurangi biaya overhead tersebut, tetapi juga mengatasi kerentanan dalam transaksi properti yang timbul dari kesalahan oleh pengacara dan pihak lain yang bisa “kabur” dengan dana investor.
“Itu adalah inefisiensi sistem, dan itu bukan inefisiensi yang harus dibiarkan tetap ada,” katanya kepada Forkast.